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未公開物件とはなんぞや？その秘密を知る
そもそも未公開物件ってどういうものか知っていますか？
未公開物件とは、売主側の都合で物件情報をホームページでの一般公開ができないものを言います。
売主側で経済的に何らかの事情を抱えてしまっている場合、その事情を近所に知られることなく売りに出せるという理由、物件を売りに出すことで近所などからいわゆる探りが入ったり、変な噂を立てられることが嫌だという理由、まだ住んでいるうちに物件情報を一般公開してしまうことにより、住み替えを検討している人がたくさん見に来てしまったりするのが嫌だという理由、住んでいる間に一般公開すると閲覧者に内部まで見学させるために掃除を毎回行わないといけない、気を使わなければならないのが疲れてしまうという理由により、敢えて未公開にする売主が増えてきているそうです。
また業者都合により一般公開されないという場合もあり、不動産業界では仲介手数料というシステムがありますが仲介せず自社のみで結果を出すことで、売主と買い手の両方から手数料を貰えるので、それを狙って未公開としている不動産会社も存在します。未公開物件は登録することでインターネットで閲覧が可能になりますが、より良い物件を知りたい時にはやはり不動産会社に直接足を運んで情報を聞くのが確実です。
未公開物件を探す前に知っておきたいポイント紹介！
昔からずっとある不動産会社や、地域との交流が盛んに行われている不動産会社は、いわゆる地域密着型と言われる不動産会社です。駅前の風景はどんどん変わっていくのにそこに変わらずあるような不動産会社、あなたの近くにもありませんか？
地域密着型の不動産会社の良さは、売主から直接不動産会社に売却依頼が入ったりすることがあるので、広告などに載る前の掘り出し物の物件情報を持っていることや、地域の情報に非常に詳しいのでご近所情報や環境について聞くことができるなどが挙げられます。
他には大手にはないアットホームさが魅力でしょう。何でも気軽に相談ができるような雰囲気を持っているのは、やはり地域密着型ならではなのです。他にはない未公開物件を探すのなら、地域密着型の不動産会社を選ぶのが納得のいく物件探しのポイントだと思います。
より良い物件情報を知るためには、インターネット上で探すよりも営業担当者から直接話を聞いた方が早い場合もあります。もちろんインターネット上にすらまだ載せていない情報もあるので、そういった情報も知ることができるのも大きなポイントです。
本当にオススメの物件は、やはり信頼のおける方に教えたいものなので、僕たち買い手と営業担当者の間の信頼関係をしっかりと築きあげていくことが、まず最初にしなければいけないことです。どんなに小さなことでも相談すること、希望がある場合は丁寧に伝えていくこと、この2点は信頼関係を築いていく上でとても重要なことですので、今までざっとしか話したことがないという方はこの2点を意識して営業担当者との信頼関係を深めていってください。
未公開物件の数は不動産会社の信頼の証
不動産会社の中でも、未公開物件を豊富に取り扱っているところと、そうでないところがあるのを皆さんご存知でしょうか？
未公開物件の数は不動産会社の信頼の証未公開物件と言える条件は？
不動産会社の間だけで扱われる、一般の人が閲覧できない物件情報サイト上のみで公開されている物件のことを、未公開物件と言います
未公開物件と言える条件は？デベロッパー（売り主）が未公開物件にする理由ってなに？
未公開物件になるにはいくつか理由がありまして、売主側の諸事情や業者の都合によって決められます。売主側の都合の場合、近所の人や不動産業者との各種トラブルを避けたい場合、近所の人に売りに出していることを知られたくない場合、経済事情が困難なため早く売却したい場合、多くの見学者が来ることによって近隣に迷惑をかけてしまうことを懸念している場合、などがあります。
デベロッパー（売り主）が未公開物件にする理由ってなに？